Bagaimana dengan kondisi sektor properti tahun depan? Lembaga pemeringkat Fitch Ratings memperkirakan sektor properti pada 2014 akan sedikit melambat.
“Pengembang properti residensial akan mengalami iklim bisnis yang lebih menantang pada 2014. Ini karena aturan kredit yang lebih ketat, harga jual yang sudah tinggi, dan kecenderungan konsumen untuk menunda pembelian properti jelang Pemilu,” sebut Fitch dalam risetnya.
Konsumen yang menunda pembelian, lanjut riset Fitch, adalah mereka dari kelas menengah-atas. Umumnya mereka bukan pembeli rumah pertama, sehingga bisa ditunda karena tidak mendesak. Ini menyebabkan proyek-proyek properti baru kemungkinan akan terbatas.
Sedangkan di sisi regulasi, Bank Indonesia (BI) telah merilis aturan uang muka minimum sebesar 30 persen dari sebelumnya 20 persen. Untuk rumah kedua bahkan uang muka minimum ditetapkan sebesar 40 persen.
“BI telah mewaspadai tingginya pertumbuhan sektor properti akibat suku bunga rendah dan aturan kepemilikan yang longgar. Kami memperkirakan kebijakan ini akan membuat permintaan properti segmen menengah-atas akan menurun karena konsumennya kebanyakan membeli untuk investasi sehingga bisa ditunda,” papar riset Fitch.
Perlambatan sektor properti juga akan mempengaruhi saham emiten yang bergerak di sektor ini. Reza Priyambada, Kepala Riset Trust Securities, memperkirakan kinerja emiten properti menurun pada tahun depan.
Menurut Reza, faktor lain yang mempengaruhi sektor properti adalah suku bunga. Sepanjang 2013 suku bunga acuan (BI Rate) sudah naik 175 poin menjadi 7,5 persen dan kemungkinan bisa naik lagi pada 2014.
Kenaikan BI Rate tentunya direspon oleh perbankan dengan menaikkan suku bunga kredit, termasuk Kredit Pemilikan Rumah (KPR). “Kalau bank menaikkan bunga KPR, permintaannya juga berkurang,” ujar Reza.
(DES/hds)
Berita ini juga dapat dibaca melalui m.detik.com dan aplikasi detikcom untuk BlackBerry, Android, iOS & Windows Phone. Install sekarang!
